της Άννης Καρολίδου
Η οικονομική κρίση, η υπερφορολόγηση των ακινήτων κατά αλλά και μετά την κατασκευή, τα προσκόμματα στις μεταβιβάσεις και η αβεβαιότητα περί τη φορολογική πολιτική, έχουν καταβαραθρώσει την αγορά της εξοχικής κατοικίας στη Χαλκιδική.
Μέσα στη διάρκεια της τελευταίας 5ετίας, με έτος κορύφωσης της ανόδου το 2007, οι ανώτατες τιμές πέσανε στα επίπεδα των κατώτατων, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν στο 1/4 ή και στο 1/5, η αγορά είναι πλημμυρισμένη από απούλητες καινούργιες αλλά και δεύτερο χέρι κατοικίες και οι εργολάβοι, που έχουν βρεθεί κυριολεκτικώς με τη πλάτη στον τοίχο, ρίχνουν τις τιμές παρότι το κόστος κατασκευής έχει ανέβει λόγω των αυξήσεων των τιμών στο σίδηρο, το τσιμέντο αλλά και της αύξησης στο ΦΠΑ.
Τα στοιχεία που δίνει η πολιτικός μηχανικός Δέσποινα Τουρτούρα είναι συγκλονιστικά, γιατί ακόμη και μια πρώτη ανάγνωση μαρτυρά ότι τη «φούσκα» που είχε δημιουργηθεί στην αγορά με την κατασκευή χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, τη διαδέχθηκε μία κάθετη πτώση που υποτιμά δραματικά και τις κατασκευές αλλά και την Χαλκιδική σαν περιοχή εξοχικής κατοικίας.
Η σύγκριση μεταξύ των τιμών του 2007-2008 και του 2012, δείχνει μία αγορά σε βαθιά κρίση, όπου η προσφορά υπερτερεί κατά πολύ της ζήτησης. Εάν ,δε, οι τιμές του 2012, δεν ήταν οι αιτούμενες, αλλά οι πραγματικές, αυτές δηλαδή στις οποίες τελικά συμφωνούνται οι λιγοστές πωλήσεις, τότε η απόκλιση πολύ πιθανόν να ήταν ακόμη μεγαλύτερη.
Πιο συγκεκριμένα, όμως:
Στο Δήμο Κασσάνδρας ( Άθυτος, Σίβηρη, Χανιώτη, Σάνι κ.αλ.), το 2007-2008 οι κατώτατες τιμές ήταν μεταξύ 1.200-1.500 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες από 2.500 μέχρι 3.000 ευρώ/τ.μ. Από το 2011 και μετά μέχρι και σήμερα, οι κατώτατες είναι μεταξύ 800-1.200 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες μεταξύ 1.200- 2.200 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή έχουμε μία μείωση της τάξης του 35%-40%.
Τα πράγματα όμως είναι χειρότερα στα ακριβά εξοχικά, στις μεζονέτες. Εκεί που μία μεζονέτα 70+70 τ.μ. πωλείτο από 220.000 μέχρι και 350.000 ευρώ, σήμερα πωλείται από 80.000 μέχρι 100.000 ευρώ, δηλαδή η μείωση πλησιάζει έως και το 60%. Άλλο παράδειγμα: κατοικία με πισίνα, που πωλείτο μεταξύ 400.000-450.000 ευρώ, σήμερα προσφέρεται για 200.000-250.000 ευρώ .
Στο Δήμο Νέας Προποντίδας ( Καλλικράτεια, Φλογητά, Παραλία Διονυσίου κ.λ.π.) πριν πέντε χρόνια οι κατώτατες τιμές ήταν μεταξύ 1.000-1.4000 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες μεταξύ 1.400-1.800 ευρώ/τ.μ. Σήμερα οι κατώτατες βρίσκονται μεταξύ 900-1.200 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες ξεκινούν από 1.200 και φτάνουν τα 1.600 ευρώ/τ.μ.
Να σημειωθεί ότι κάποιες περιοχές του συγκεκριμένου δήμου, χρησιμοποιούνται από Θεσσαλονικείς και για μόνιμη κατοικία.
Στο Δήμο Πολυγύρου , στις παραθαλάσσιες περιοχές, το 2007-2008 οι κατώτατες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.100 και 1.500 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες άρχιζαν από 1.500 ευρώ και έφθαναν τα 2.200 ευρώ/τ.μ. Τώρα πλέον τα εξοχικά προσφέρονται από 900 μέχρι 1.500 ευρώ /τ.μ.
Στο Δήμο Σιθωνίας, προ 5ετίας, οι κατώτατες τιμές ήταν στα 1.500 ευρώ και ανώτατες στα 2.200 ευρώ/τ.μ. Σήμερα οι κατώτατες κατρακύλησαν στα 900 ευρώ/τ.μ. και οι υψηλότερες δεν ξεπερνούν τα 1.800 ευρώ/τ.μ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κατοικίες σε πολυτελή οικισμό στα Νέα Ρόδα, προ κρίσης, πωλούντο από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. και, σήμερα, οι τιμές έχουν διαμορφωθεί από 1.700 μέχρι 2.500 ευρώ /τ.μ.
Το 2012, από την αρμόδια υπηρεσία Πολυγύρου εκδόθηκαν 137 οικοδομικές άδειες, έναντι 480 αδειών το 2007. Στην Αρναία, εκδόθηκαν μόλις 43 σε σύγκριση με τις 230 του 2007 και, στα Νέα Μουδανιά εκδόθηκαν 188 άδειες, όταν το 2007 είχαν εκδοθεί 680.
Τα παραπάνω στοιχεία μιλούν από μόνα τους για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται η αγορά εξοχικής κατοικίας στη Χαλκιδική, ενώ προϊδεάζουν και για ένα ιδιαίτερα δύσκολο μέλλον.
Σύμφωνα με τη Δ. Τουρτούρα, η αγορά για να ανασάνει κάπως θα πρέπει οπωσδήποτε να οριστικοποιηθεί και να εξορθολογιστεί το φορολογικό πλαίσιο. Επιπλέον, λόγω της κακής κατάστασης της ελληνικής οικονομίας, θα πρέπει να προσελκυσθούν αγοραστές από την αλλοδαπή.
Πηγή: voria.grΗ οικονομική κρίση, η υπερφορολόγηση των ακινήτων κατά αλλά και μετά την κατασκευή, τα προσκόμματα στις μεταβιβάσεις και η αβεβαιότητα περί τη φορολογική πολιτική, έχουν καταβαραθρώσει την αγορά της εξοχικής κατοικίας στη Χαλκιδική.
Μέσα στη διάρκεια της τελευταίας 5ετίας, με έτος κορύφωσης της ανόδου το 2007, οι ανώτατες τιμές πέσανε στα επίπεδα των κατώτατων, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν στο 1/4 ή και στο 1/5, η αγορά είναι πλημμυρισμένη από απούλητες καινούργιες αλλά και δεύτερο χέρι κατοικίες και οι εργολάβοι, που έχουν βρεθεί κυριολεκτικώς με τη πλάτη στον τοίχο, ρίχνουν τις τιμές παρότι το κόστος κατασκευής έχει ανέβει λόγω των αυξήσεων των τιμών στο σίδηρο, το τσιμέντο αλλά και της αύξησης στο ΦΠΑ.
Τα στοιχεία που δίνει η πολιτικός μηχανικός Δέσποινα Τουρτούρα είναι συγκλονιστικά, γιατί ακόμη και μια πρώτη ανάγνωση μαρτυρά ότι τη «φούσκα» που είχε δημιουργηθεί στην αγορά με την κατασκευή χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, τη διαδέχθηκε μία κάθετη πτώση που υποτιμά δραματικά και τις κατασκευές αλλά και την Χαλκιδική σαν περιοχή εξοχικής κατοικίας.
Η σύγκριση μεταξύ των τιμών του 2007-2008 και του 2012, δείχνει μία αγορά σε βαθιά κρίση, όπου η προσφορά υπερτερεί κατά πολύ της ζήτησης. Εάν ,δε, οι τιμές του 2012, δεν ήταν οι αιτούμενες, αλλά οι πραγματικές, αυτές δηλαδή στις οποίες τελικά συμφωνούνται οι λιγοστές πωλήσεις, τότε η απόκλιση πολύ πιθανόν να ήταν ακόμη μεγαλύτερη.
Πιο συγκεκριμένα, όμως:
Στο Δήμο Κασσάνδρας ( Άθυτος, Σίβηρη, Χανιώτη, Σάνι κ.αλ.), το 2007-2008 οι κατώτατες τιμές ήταν μεταξύ 1.200-1.500 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες από 2.500 μέχρι 3.000 ευρώ/τ.μ. Από το 2011 και μετά μέχρι και σήμερα, οι κατώτατες είναι μεταξύ 800-1.200 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες μεταξύ 1.200- 2.200 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή έχουμε μία μείωση της τάξης του 35%-40%.
Τα πράγματα όμως είναι χειρότερα στα ακριβά εξοχικά, στις μεζονέτες. Εκεί που μία μεζονέτα 70+70 τ.μ. πωλείτο από 220.000 μέχρι και 350.000 ευρώ, σήμερα πωλείται από 80.000 μέχρι 100.000 ευρώ, δηλαδή η μείωση πλησιάζει έως και το 60%. Άλλο παράδειγμα: κατοικία με πισίνα, που πωλείτο μεταξύ 400.000-450.000 ευρώ, σήμερα προσφέρεται για 200.000-250.000 ευρώ .
Στο Δήμο Νέας Προποντίδας ( Καλλικράτεια, Φλογητά, Παραλία Διονυσίου κ.λ.π.) πριν πέντε χρόνια οι κατώτατες τιμές ήταν μεταξύ 1.000-1.4000 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες μεταξύ 1.400-1.800 ευρώ/τ.μ. Σήμερα οι κατώτατες βρίσκονται μεταξύ 900-1.200 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες ξεκινούν από 1.200 και φτάνουν τα 1.600 ευρώ/τ.μ.
Να σημειωθεί ότι κάποιες περιοχές του συγκεκριμένου δήμου, χρησιμοποιούνται από Θεσσαλονικείς και για μόνιμη κατοικία.
Στο Δήμο Πολυγύρου , στις παραθαλάσσιες περιοχές, το 2007-2008 οι κατώτατες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.100 και 1.500 ευρώ/τ.μ. και οι ανώτατες άρχιζαν από 1.500 ευρώ και έφθαναν τα 2.200 ευρώ/τ.μ. Τώρα πλέον τα εξοχικά προσφέρονται από 900 μέχρι 1.500 ευρώ /τ.μ.
Στο Δήμο Σιθωνίας, προ 5ετίας, οι κατώτατες τιμές ήταν στα 1.500 ευρώ και ανώτατες στα 2.200 ευρώ/τ.μ. Σήμερα οι κατώτατες κατρακύλησαν στα 900 ευρώ/τ.μ. και οι υψηλότερες δεν ξεπερνούν τα 1.800 ευρώ/τ.μ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κατοικίες σε πολυτελή οικισμό στα Νέα Ρόδα, προ κρίσης, πωλούντο από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ. και, σήμερα, οι τιμές έχουν διαμορφωθεί από 1.700 μέχρι 2.500 ευρώ /τ.μ.
Το 2012, από την αρμόδια υπηρεσία Πολυγύρου εκδόθηκαν 137 οικοδομικές άδειες, έναντι 480 αδειών το 2007. Στην Αρναία, εκδόθηκαν μόλις 43 σε σύγκριση με τις 230 του 2007 και, στα Νέα Μουδανιά εκδόθηκαν 188 άδειες, όταν το 2007 είχαν εκδοθεί 680.
Τα παραπάνω στοιχεία μιλούν από μόνα τους για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται η αγορά εξοχικής κατοικίας στη Χαλκιδική, ενώ προϊδεάζουν και για ένα ιδιαίτερα δύσκολο μέλλον.
Σύμφωνα με τη Δ. Τουρτούρα, η αγορά για να ανασάνει κάπως θα πρέπει οπωσδήποτε να οριστικοποιηθεί και να εξορθολογιστεί το φορολογικό πλαίσιο. Επιπλέον, λόγω της κακής κατάστασης της ελληνικής οικονομίας, θα πρέπει να προσελκυσθούν αγοραστές από την αλλοδαπή.
