Χιλιάδες είναι οι κακοπληρωτές ενοικιαστές είτε λόγω αδυναμίας πληρωμής των οφειλών είτε? εξ επαγγέλματος.
«Οποιος ενοικιαστής πληρώνει στο τέλος κάθε μήνα το ενοίκιο είναι κύριος». Μ’ αυτήν τη φράση ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, περιγράφει την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και τις τρομερές καθυστερήσεις στην καταβολή των μισθωμάτων, τόσο στις κατοικίες όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα.
Σύμφωνα με τις πιο αισιόδοξες προβλέψεις των ιδιοκτητών ακινήτων, πάνω από το 50% των Ελλήνων που νοικιάζουν κάποιο ακίνητο καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από 2 έως και 6 μήνες. Χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν λόγω της οικονομικής κρίσης να πληρώσουν στην ώρα τους, φέρνοντας σε απόγνωση και τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πλειονότητά τους ξεπερνούν τους 2 μήνες, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια.
Τριπλασιασμός
Eπαγγελματίες φεσατζήδες αλλάζουν συχνά σπίτια χωρίς να καταβάλλουν τα ενοίκια. Θύματά τους είναι κυρίως οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες επειδή δεν μπορούν να ελέγξουν εύκολα την περιουσία τους.
Το φαινόμενο των δύστροπων ενοικιαστών πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών είτε λόγω αδυναμίας πληρωμής των οφειλών είτε… εξ επαγγέλματος. Αν και είναι δύσκολο να υπολογίσει κανείς τα «φέσια» στην αγορά, εκτιμάται ότι πάνω από 1 δισ. τον χρόνο είναι τα χρήματα που δεν θα εισπράξουν φέτος οι ιδιοκτήτες.
Η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες είναι χειρότερη, καθώς πολλοί ενοικιαστές φεύγουν χωρίς να πληρώσουν ούτε κοινόχρηστα ούτε λογαριασμούς ρεύματος, νερού κλπ.Eκατοντάδες «επαγγελματίες» φεσατζήδες εκμεταλλεύονται τους ιδιοκτήτες ακινήτων και δεν πληρώνουν μένοντας έτσι τζάμπα για μεγάλο χρονικό διάστημα. «Μένουν μερικούς μήνες σε ένα διαμέρισμα, δεν πληρώνουν ενοίκια και στη συνέχεια μετακομίζουν σε άλλο σπίτι, όπου κι εκεί δεν πληρώνουν τους ιδιοκτήτες. Κύριοι… στόχοι τους είναι οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να ελέγξουν εύκολα την περιουσία τους», τονίζει ο κ. Παραδιάς.
Bεβαίως, πλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πετύχει την απομάκρυνση του μισθωτή ακινήτου που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κ.λπ.
Οπως πρώτο η «Οικονομία» είχε δημοσιεύσει, από τις 2 Απριλίου τέθηκαν σε ισχύ οι ρυθμίσεις για την είσπραξη των απλήρωτων μισθωμάτων ή την αποβολή του δύστροπου μισθωτή, με διαδικασίες – εξπρές.
Χωρίς να γίνονται μακροχρόνια δικαστήρια, ο εκμισθωτής μπορεί, με το ειδικό καταψηφιστικό αίτημα να υποχρεώσει τον ενοικιαστή να πληρώσει τις οφειλές του. Ο ενοικιαστής εάν μέσα σε 15 ημέρες πληρώσει τα οφειλόμενα, «μπλοκάρει» τη διαδικασία έκδοσης της διαταγής απόδοσης του μισθίου και η αποβολή του από το ακίνητο. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης πάει σε δικηγόρο και στη συνέχεια, ο δικαστής εκδίδει διαταγή απόδοσης. Ο ενοικιαστής έχει 20 εργάσιμες για να φύγει από το ακίνητο, αλλά μπορεί να κάνει αίτηση ανακοπής της διαταγής ή και αίτηση αναστολής. Συνολικά, η διαδικασία μπορεί να κρατήσει μόλις 50 ημέρες.
4 στους 5 ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια
10 – 20% μειώνουν τα ενοίκια οι ιδιοκτήτες προκειμένου να «κρατήσουν» έναν καλό ενοικιαστή
Η ΑΜΥΝΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Εκπτώσεις έως 30% στα μεγάλα σπίτια
Η διαπραγμάτευση και το μεγάλο απόθεμα των διαθέσιμων κατοικιών έχουν οδηγήσει σε μεγάλες μειώσεις των ενοικίων από το 2009 και μετά. Κατά μέσο όρο τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει από 10% έως 25%, ωστόσο, για τα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας η βουτιά είναι πάνω από 30%.
Κατοικίες άνω των 150 τ.μ. κινδυνεύουν να μείνουν στα αζήτητα αφού κανείς δεν μπορεί να πληρώνει ενοίκια πάνω από 800 ή 1.000 ευρώ. Μάλιστα, τους τελευταίους μήνες καταγράφεται μαζική μετακόμιση από μεγάλα σπίτια σε μικρότερα με άμεσο στόχο τη μείωση των εξόδων. Εκατοντάδες οικογένειες έχουν εγκαταλείψει τα σπίτια των 4 και 5 δωματίων και «βολεύονται» στα τριάρια, ρίχνοντας το ενοίκιο ακόμη και 500 ευρώ τον μήνα.
Αντέχουν
Μεγάλες αντοχές δείχνουν οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια τα οποία έχουν ζήτηση με αποτέλεσμα τα ενοίκια να μένουν σταθερά ή να μειώνονται 5%-10%. Δραματική είναι η κατάσταση στα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων, όπου η βουτιά μπορεί να φτάνει το 50%. Μάλιστα ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων κυρίως στα γκέτο της Αθήνας, ζητούν από τους επιχειρηματίες- ενοικιαστές να δίνουν συμβολικό ποσό κάθε μήνα, αρκεί να διατηρούν «ζωντανά» τα ακίνητά τους προκειμένου να μην καταληφθούν από λαθρομετανάστες.
Β.Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ
vkanel@pegasus.gr
Πηγή: ΕΘΝΟΣ
